全国楼市

杭州新房年前扎堆入市 房企:趁楼市还没冷抢开盘

2018年02月08日 09:01    来源:钱江晚报    作者:佚名
核心提示:年关将近,往年到了这个时候,楼市已经进入传统淡季,开发商基本都已开启放假模式。但今年却有些例外,不少开发商不仅没放假,还在积极申领预售证,首次开盘和加推后续房源的楼盘都不少。

同时,刚开年的土地市场上,个别热门板块的土地虽然仍拍出高价,但从过程来看,能感觉出开发商对加价的犹豫,不少地块未能达到封顶价,显得有些后劲不足。而在新房市场上,刚需和高端两个市场渐显分化。

这种种现象,或透露了2018年的楼市信号。

最近两周领出43张预售证,新房市场已出现两极分化

往年这个时候,许多房企已经进入休假状态。不过,今年却有不少开发商仍然紧锣密鼓地工作着,并扎堆领出预售证,推出新房源。例如未来科技城板块的阳光城·未来悦,上个周末迎来首次开盘;同一区域里的东原·印未来,也在两周前加推了一批房源。

此外,佳源·湘湖印象、钱江·彩虹府、北辰·国颂府等楼盘,均在近期领出了预售证。透明售房网数据显示,过去两周共有43张预售证领出,楼市新增了近3500套供应量,这在往年的春节前夕并不常见。

浙江中原首席分析师荆海燕认为,这和开放商对2018年市场的预期有关。有的开发商对2018年市场走势不确定,想趁楼市还没冷下来先抢热度,于是能拿到预售证便想在春节前开盘。也有开放商认为今年接下去的市场会较为平稳,既然如此,年初卖房与其他时间并无太大价差,于是选择在年初开盘,先回笼资金,减少财务成本,增加拿地实力。

某楼盘营销总监告诉钱报记者,自己操盘的项目,一季度销售指标的重点就放在1月份:“2月是春节,前前后后加起来,基本上整一个月左右楼市都是淡季;但是如果等到3月份再来做加推,可能就完不成一季度销售任务了。”

杭州3500套新房年前扎堆入市

开发商之所以对2018年市场走势感到不确定,或许也是因为新房市场上目前已经出现两极分化的苗头。

如今,除了个别特别热门的楼盘外,很少有项目还要求购房者必须全款,大部分楼盘现在的套路是全款的优先,剩下的按照付款比例多少排序,一些近期开盘的项目都有购房者以三成首付买到。尤其是中高端市场,在部分需求被透支的行情下,开发商不再像之前那么“硬气”。例如申花板块,大部分楼盘已经开始接受按揭。也有之前买房需要找人“托关系”的楼盘,在加推后甚至有房源剩余,购房者可以直接挑选下单,并可以使用商业以及公积金贷款。

而刚需楼盘依旧难买。良渚板块某楼盘上个月开盘,200套左右的房源,九成以上是全款客户。上周续推房源的西房·拱宸外滩,开盘现场人山人海,同样也是全款优先。佳源·湘湖印象近期刚开过一次盘,记者从有关工作人员处了解到,截至开盘前一周,就已经蓄了超过200组全款意向客户,在开盘当天,158套房源一次性售罄。

两极分化原因在于供求关系不平衡

新房市场出现的两极分化现象,在双赢机构总经理章惠芳看来,是供求关系不平衡所导致的。

章惠芳表示,随着房源供应量逐渐上升,部分改善类需求已经饱和。对于购房者来说,目前高端改善类住宅的门槛已经上升至600万元左右,在房贷收紧的现状下,这个资金量要求已然不低,并且将这样的资金量用来做投资博收益,风险也是比较高的。因此,除了个别性价比极高的楼盘还呈现火热的状态,其余楼盘均有降温。

章惠芳说,对于刚需来说,情况却正好相反。由于2017年的房价涨势,使得首次置业的门槛越来越高,总价在200万~300万元之间的房源供应不足,依然有大批刚需购房者在等待入手。因此,即便供应量有所回升,刚需置业仍源源不断。另一方面,总价较低的房源仍是投资客的首选。在投资、自住双重需求下,刚需楼盘呈火热状态是毋庸置疑的。

“刚需楼盘也处于限价之下,如今在杭州能以200万元左右总价买到一套房,可选余地真的不大,但有需求的购房者还很多,这些房源自然很抢手。”某业内人士透露,这也是一些低总价楼盘存在炒号卖号现象的原因。

对此,荆海燕也表示赞同:“刚需盘在市场中需求量大,比较热销,所以开发商不需要改变策略,全款等购房门槛仍然盛行。而一些改善型楼盘,市场的需求在减少,开发商为了保证销量,就会放宽一些购房标准。”

另外,2月4日主城区新挂牌6宗地块,6宗地均没有封顶价的限制。章惠芳认为,这应该只是政府对市场的一个试探,并不具有代表性。事实上,目前土地市场也开始渐渐分化,市中心部分热门板块的地价稍显后劲不足,比如九龙仓今年补仓了两块申花庆隆单元的住宅用地,两者都没有超过区域内最高的楼面价;反倒刚需板块的大学城北、大江东等地块今年都刷新了板块楼面价纪录。在章惠芳看来,2018年的楼市尚不明朗,但可以确定的是,刚需和改善的需求分化还会继续,对开发商来说,也应该顺势而为,作出相应的调整。

利辛小尾巴.jpg

分享到:

扫一扫或点击下面图标
下载新安买房APP

为你推荐

换一换
文德学府壹号
一房一价
品牌开发商 大型社区 花园洋房
利辛佳源都市
一房一价
刚需房 品牌开发商 大型社区
文德艺墅
一房一价
品牌开发商 学校附近 花园洋房
利辛碧桂园
一房一价
品牌开发商 大型社区 花园洋房
邦泰金域剑桥郡
一房一价
品牌开发商 花园洋房 景观小区
三巽英伦华第
一房一价
花园洋房 科技住宅 景观小区
关于新安房产网| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 建议反馈| 网站地图 手机版| 新安房产网| 新安房产网微信

Copyright © 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved新安房产网版权所有